Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Адвокат Будько

Поспешишь - останешься без квартиры и без денег

Некоторое время назад мне позвонила постоянная клиентка и попросила проконсультировать ее сотрудницу. 

Ирина приехала в Москву из крупного уральского города с намерением купить здесь квартиру и стать полноправной жительницей столицы. Приехала она, конечно, не с пустыми руками: на банковском счёте была отложена кругленькая сумма на осуществление давней мечты. Оставалось только найти подходящий вариант. 

Однако жизнь в мегаполисе оказалась куда дороже, чем Ира могла себе представить.  Деньги исчезали со счёта с катастрофической скоростью. Возможность купить жильё в хорошем районе таяла, как дым. В общем,  медлить с покупкой было нельзя. 

Она уже стала терять надежду, когда на глаза случайно попалось объявление о срочной продаже просторной квартиры-студии в Медведково. Правда, спальный район, конечная станция метро, зато куда дешевле, чем в среднем по рынку. Ире в её обстоятельствах не приходилось быть разборчивой. 

Продавец очаровал её сразу. Вежливый, радушный, он явно старался понравится покупательнице.  Квартира оказалась уютной, с мебелью. Кое-где требовался ремонт, но невысокая стоимость с лихвой окупала все недостатки. Только вот продавалась эта недвижимость  по доверенности.

Кое-где требовался ремонт, но невысокая стоимость с лихвой окупала все недостатки. Только вот продавалась эта недвижимость  по доверенности.
Collapse )
Адвокат Будько

Можно ли продать квартиру мужу? Сделки между супругами

Заключают ли супруги между собой сделки? Конечно. Самые распространенные договоры между спутниками жизни – семейно-правовые. Так, семейный кодекс предусматривает, что муж и жена могут заключать брачный контракт, соглашение об уплате алиментов, и так далее. Но это не означает, что обычные гражданско-правовые договоры для них недоступны.

Чаще всего у благоверных возникает необходимость заключить безвозмездные сделки (вроде договора дарения), что можно объяснить спецификой семейных правоотношений. Но и возмездные договоры тоже не редкость, особенно если один из супругов
ведёт бизнес.



Препятствия к заключению сделки создает не сам правовой статус мужа и жены, ведь даже в браке они остаются отдельными субъектами имущественных отношений. Мешает оформить сделку установленный режим общей собственности.

Проблемы...
Collapse )



Юлия Будько | Услуги адвоката для частных лиц | Услуги адвоката для юридических лиц | Запись на консультацию
Адвокат Будько

Развод и ипотека: возможные решения

Непогашенный ипотечный кредит может стать для расстающихся супругов настоящей семейной трагедией. Как разделить квартиру в залоге? Кто будет выплачивать кредит? Бывшие муж и жена в буквальном смысле становятся заложниками сложной ситуации.

Вот примерные варианты решения проблемы:
Collapse )


Юлия Будько | Услуги адвоката для частных лиц | Запись на консультацию
Адвокат Будько

Застройщик не сдал дом вовремя? Вы можете его наказать

Когда идет выбор квартиры для покупки, многие решаются купить жилье еще на этапе застройки.
Стоимость, как правило, ниже, планировки интереснее, возможностей подобрать квартиру под свои требования - больше. Но и риски не маленькие - один из них  нарушение компанией-застройщиком обязательств по сдаче дома к определенному сроку. Происходит такая ситуация в наше время дорогих крединых  денег часто, масс медиа регулярно поднимают темы обманутых вкладчиков, но вот то, что за ожидание сверх обозначенных в договоре сроков можно получить компенсацию, знают немногие.
Collapse )

 Возможно застройщики будут тщательнее относится к исполнению обязательств.



Юлия Будько | Услуги адвоката для частных лиц | Запись на консультацию

#частныйадвокат #судебныйпроцесс #недвижимость 
Адвокат Будько

Развод в гражданском браке: кому достанется квартира

Когда мужчина и женщина живут вместе, не регистрируя свои отношения в органах ЗАГС, но при этом ведут совместное хозяйство, покупают вещи, квартиры, машины, у них рождаются совместные  дети, в быту такие отношения обычно называют «гражданский брак».
Юристы такие отношения называют «Фактические брачные отношения».

Какие проблемы подстерегают людей, живших вместе без официальной регистрации брака, если они решили расстаться?

Моя соседка, прожила в таком «гражданском браке» 12 лет и родила 2 детей.
Последнее время я перестала встречать ее «супруга», хотя обычно по утрам мы сталкивались в лифте или у дверей подъезда чуть не каждый день. Недавно соседка позвонила и спросила можно ли зайти, ей был нужен юридический совет.

Пришла, расплакалась, рассказала, что у мужа новая любовь, он ушел к другой женщине. Что теперь делать? Прожили вместе 12 лет, совместные дети, а еще имущество.
Стала подробно ее расспрашивать, что и когда приобреталось, на кого оформлялось. Выяснилось, что совместно была куплена квартира, 2 машины, дачный участок, где был построен дом. Квартира оформлена на мужа, машины – одна на мужа, другая на жену, дачный участок и дом на маму мужа.

Collapse )

Таким образом, права каждого из гражданских супругов на приобретенное имущество будут документально закреплены в договоре и свидетельстве о праве собственности. И вы сможете избежать крайне неприятных последствий.



Мой сайт, контакты и запись на консультацию
Адвокат Будько

новое в налогах 2016


В наступившем 2016 году граждан РФ ждут новости в сфере налогообложения физических лиц, касающиеся транспортного налога, налога на доходы при продаже объектов недвижимости.
В соответствии с требованиями Налогового кодекса, граждане обязаны отчитаться перед государством о доходах, с которых не был удержан подоходный налог, полученных за минувший год. К таким доходам могут относиться средства, полученные, например, от продажи автомобиля или квартиры. В 2016 году срок подачи декларации формы 3-НДФЛ до 4 мая включительно. Форма декларации за 2015 год изменена, находится в свободном доступе на сайте налоговой службы.
С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, касающиеся расчета налога на объект недвижимости. Теперь минимальная стоимость объекта для расчета налоговой базы по НДФЛ составляет 70% его кадастровой стоимости. То есть, если полученный от продажи квартиры доход окажется меньше ее кадастровой оценки, для расчета налога будет использована именно она. При этом будут использоваться сведения из государственного кадастра за тот год, в котором объект был оформлен в собственность продавца. Если на тот момент кадастровой оценки у объекта еще не было, правило минимальной стоимости работать не будет.
Также изменены минимальные сроки владения недвижимости, освобождающие от уплаты налога. Ранее минимальный срок владения недвижимости составлял 3 года, теперь – 5 лет. Прежний срок владения недвижимостью применяется лишь в случае получения ее в дар или по наследству от близкого родственника или члена семьи, в результате приватизации или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Перечисленные нововведения будут применяться в отношении недвижимости, оформленной в собственность с начала 2016 года.
Также небольшие изменения внесены в порядок расчета транспортного налога.
Транспортный налога на автомобили, находящиеся в собственности физических лиц, рассчитывается налоговыми органами на основании данных ГИБДД в зависимости от технических характеристик транспортного средства. При этом для автомобилей дороже 3 млн. руб. установлены повышающие коэффициенты от 1,1 до 3 в зависимости от цены и года выпуска. Перечень автомобилей дороже 3 млн. руб. размещен на официальном сайте Минпромторга, обновляется не позднее 1 марта текущего года.
Если в текущем году ваше транспортное средство попало в официальный перечень автомобилей стоимостью выше 3 млн. руб., транспортный налог за прошедшие годы не пересчитывается. Список автомобилей применяется лишь при расчете налога в год его опубликования.